Se si considera che l’interesse per il settore dei surf park è cresciuto in modo più che tangibile nel corso degli ultimi anni, è lecito domandarsi quanto sia necessario investire, in media, per realizzare una simile struttura – e il valore aggiunto che quest’ultima può offrire a complessi residenziali e ad uso misto. Effettuare una valutazione accurata non è però semplice. In primo luogo, esistono diversi fattori che possono influire sul prezzo come le dimensioni, la qualità del terreno, i materiali della piscina, i costi di costruzione locali e molto altro ancora. In secondo luogo, il fatto che il costo dei materiali impiegati sia salito alle stelle in tempi recenti (fino al 30% in alcuni mercati) incide notevolmente quando si utilizzano enormi quantità di cemento e acciaio. La buona notizia è che, mentre prima del 2020 la tecnologia disponibile era molto eterogenea, dopo la pandemia sono state trovate nuove soluzioni per migliorare la capacità di produrre onde e la loro qualità, con un più elevato livello di standardizzazione e una maggiore stabilizzazione dei prezzi.
I costi medi di investimento
Secondo Skip Taylor di Surf Park Management, “per la maggior parte delle vasche per il surf oggi in costruzione, il costo può essere stimato fra i 22 e i 26 milioni di euro”. Se si considerano i prezzi (forniti dai progettisti/sviluppatori) relativi al costo totale del progetto, e non solo quelli delle piscine, ci si può fare un’idea più precisa della reale entità degli investimenti necessari per rendere redditizio un surf park. The Wave di Bristol e il Lost Shore Surf Resort di Ratho, in Scozia, hanno definito i parametri di riferimento di mercato nel Regno Unito con costi di costruzione rispettivamente di 29 e 70 milioni di euro. In Germania, l’O₂ Surftown MUC di Monaco di Baviera ha richiesto un investimento di 40 milioni di euro. Negli Stati Uniti, il Surf Ranch a Lemoore, California – un modello di riferimento per la generazione di onde ad alte prestazioni e la redditività – è stato invece realizzato con circa 26 milioni di euro. In generale, sono soprattutto gli edifici circostanti la vasca/laguna che possono far lievitare rapidamente il costo totale del progetto. “Senza considerare i costi del terreno, il prezzo base medio complessivo di questi parchi si aggira intorno ai 44 milioni di dollari”, aggiunge Skip Taylor. “Se si costruisce un hotel, però, il costo può anche raddoppiare, e nel caso di strutture immobiliari più estese si arriva a cifre comprese tra i 132 e i 175 milioni di euro”.
Il valore aggiunto dei surf park per i nuovi complessi residenziali e ad uso misto
Ha senso che i nuovi complessi residenziali e ad uso misto destinino il 10% del costo totale del progetto alla costruzione di una piscina con onde? Secondo una fonte anonima interna al settore, la risposta è sì. Sempre più lagune per il surf vengono integrate in complessi privati a uso misto (residenziale, ricettivo, commerciale, di intrattenimento e sportivo) perché i promotori immobiliari cercano di far aumentare il valore dei terreni, la domanda residenziale e l’attrattività complessiva della destinazione. Recenti progetti realizzati negli Stati Uniti, in Brasile e in Corea del Sud mostrano che questa scelta può aumentare notevolmente il valore degli immobili, dei rendimenti per gli investitori e dell’attività turistica. Nel caso del Brasile, ad esempio, i lotti di un complesso residenziale privato a Praia da Grama sono stati venduti a un prezzo dieci volte superiore rispetto a quelli precedenti dopo l’annuncio della costruzione di una laguna per il surf. Questa scelta, da sola, “ha cambiato completamente la percezione che il mercato aveva del complesso”, ha spiegato Oscar Segall, amministratore delegato di KSM Realty e fondatore di Praia da Grama. “Quello che era un progetto residenziale che procedeva a rilento si è improvvisamente trasformato in uno stile di vita che ha suscitato un forte coinvolgimento emotivo, accelerando le vendite e determinando un aumento sostanziale del valore dei terreni”.
(Foto: Magnific)
